LPR（貸款市場報價利率）趨勢性下行，房貸利率卻將逆勢上調？
近日 ，有市場消息稱 ，廣州首套房貸利率上調了10BP（基點），最新執行利率為3.1%（LPR-50BP） 。對此 ，第一財經經多方核實發現 ，尚存在不確定性 。
有按揭中介對第一財經表示，首套房貸利率上調10BP確實是從5月17日開始執行 ，所有銀行從LPR-60BP變更為LPR-50BP。
“我們也覺得很奇怪 。”該中介表示 ，如果5月20日LPR下調10BP，相當于廣州的首套房貸利率還可以降到3% 。但如果未下調 ，那么也意味著房貸利率將變更為3.1%。
也有貸款中介表示 ，目前還存在不確定性 。“暫時沒有接到確定信息，這個消息在周五晚上傳開，我們也同步問了銀行的人 ，他們表示沒有收到官方通知 ，可能下周一才會知道 。 ”另一位貸款中介對第一財經說。
此前，在5月7日召開的國新辦新聞發布會上 ，中國人民銀行行長潘功勝在介紹推出的一攬子貨幣政策措施時表示 ，下調政策利率0.1個百分點，即公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調降至1.4% ，預計將帶動LPR同步下行約0.1個百分點 。
目前 ，國內大量城市首套房貸利率為3%，如果本月LPR下調10BP ，或將有一批城市的房貸利率步入“2字頭 ” 。
大源按揭總經理鄭大源對記者分析說 ，此舉也有可能是為了應對LPR的下調。“5月20日會公布新一期的LPR，如果LPR下調10BP ，廣州繼續維持房貸利率優惠60BP ，意味著房貸利率將變為2.9%，事實上，對于很多銀行來說 ，3%基本上已經是‘生死線’ ，低于3%，意味著銀行的按揭業務可能沒有利潤甚至虧損 ，所以 ，提前降低優惠幅度，可以維持3%的房貸利率不變。”他說 。
另外 ，第一財經詢問了多家銀行 ，目前尚未收到回復 。
事實上，去年7月LPR下調之后 ，廣州頻現超低房貸利率 ，一家外資行曾推出2.9%的首套房貸利率，此后 ，一家城商行推出2.89%的房貸利率 ，而后，部分銀行甚至給出2.6%的最低利率，這一數字刷新近年來廣州房貸利率的最低紀錄 ，與當時的公積金利率（2.85%）形成“倒掛 ”。
彼時 ，除了廣州以外，多地首套房貸利率也進入了“2 ”字頭 ，出現價格“內卷”的趨勢 ，直到去年10月，超低房貸利率被叫停 ，此后 ，廣州首套房貸利率統一為3% 。
（文章來源：第一財經）
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